爱屋吉屋不足:市场占有率下滑 骗租等投诉不断

以较低佣金模式较慢取得市场占有率是爱屋吉屋等互联网中介仍然在谈的故事，一夜间了风投也忽悠了消费者，在一连串宣传空袭下，让这个互联网中介沦为了街头巷尾的煮脸。不过待故事看完，今年以来爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率逐月上升。市占率下降谈一个歌声的故事，可以在资本市场取得融资，但是如果公司没盈利能力，结局不能是被资本舍弃，在行业的白热化竞争中出局出局。

以爱屋吉屋为代表的互联网中介在蓬勃发展之初，以互联网线上房产交易平台取得资本市场接纳后，旗号较低佣金的旗号进占房地产中介行业，渴求在短期内以价格战较慢取得市场份额。纵观爱屋吉屋发展的近几年时间，2015年可以说道是该公司发展尤为很快的一年，在上海市场获得成功后，开始进占北京房地产中介市场，正是在这一年，爱屋吉屋在房地产中介的名列开始挤入前五，上海的市场份额将近5%，而北京地区的市场份额大约3%。今年，爱屋吉屋的市场占有率开始大大下降。

一份来自权威机构的监测数据表明，以上海市场为事例，爱屋吉屋在上海的二手房市场份额近期经常出现大幅度下降，去年11月，上海爱屋吉屋二手房市场份额为5%，时至今年3月早已上调到2.3%，4月堪称上升到1.5%。北京市场也是如此。北京市寄居建委公布的6月存量房网上签下统计数据表明，爱屋吉屋在经纪机构中名列第六位，签下套数228套，仅有月北京共计成交价15594套，爱屋吉屋的市场占有率为1.46%。

而5月该公司市场占有率为2.03%，当月全市成交价27752套，爱屋吉屋签下564套。据理解，今年初爱屋吉屋的市场占有率大约3%。内忧外患业内人士指出，爱屋吉屋市场份额开始下降，一方面是提升佣金比例后，价格优势相比之下仍然显著；另一方面是客户滋扰较多，影响该公司的品牌及信誉。较低佣金模式虽然在短时间内守住了一定市场份额，但无法持续，爱屋吉屋在盈利艰难的情况下，开始托做佣金比例。

2015年11月30日，爱屋吉屋在二手房交易收费中减少了0.5%的借贷服务费，实质上是变相下跌中介费至1.5%。本来成交量就不低，中介费下跌后，成交量更加较少了。

曾就任于爱屋吉屋的王先生告诉他北京商报记者。在此情况下，爱屋吉屋员工辞职更为频密。

日前，堪称爆出南京爱屋吉屋400人的团队全部跳槽至竞争对手金色家园网的消息，目前已办理入职的有200多人。不仅是企业内部员工辞职事件，爱屋吉屋也面对客户滋扰大大的问题，近期再次发生的爱屋吉屋北京员工骗租事件只是众多滋扰问题的一个缩影。此前第三方舆情监测公司谷尼国际软件（北京）有限公司就传统房地产中介和互联网传统中介的舆论口碑展开统计分析，监测维度还包括骚扰电话、假房源、压低房价、金融服务、转型等方面。

监测数据表明，互联网房产中介中，滋扰爱屋吉屋的媒体关注度最低。对于上述骗租事件，爱屋吉屋在拒绝接受北京商报记者专访时回应，服务业没零滋扰，关键是处置滋扰的态度。涉及经纪人因相当严重违规已被处置，客户的损失也已只得。

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